投稿者: business-school

他業界へのキャリアチェンジを
考える方は少なくありません。

では、キャリアチェンジする場合は
いつすればいいのでしょうか。

キャリアチェンジのベストタイミング

目指すタイミングは
一般的に「30歳まで」がベストのタイミング
と言われています。

今まで経験してこなかった
「業界・企業の文化・商習慣・風土などの環境」に
転職者があまりストレスを感じず適応しやすい
と考えられている年齢の目安が３0歳までなのです。

たとえ前職で5年のキャリアがあったとしても
転職先では未経験からのスタートになります。
その業界・会社での仕事を
企業は入社後に教えていくことになります。
前職での勤務期間が長いと
その環境や仕事の進め方が身体に染み付いている場合が多く
企業も教育に時間を費やすことになります。
だから、環境に柔軟に馴染みやすいという観点で
多くの企業がキャリアチェンジを
受け入れる年齢の基準を設けています。

転職者の中には
「社会人経験の浅いうちから
他業界へのキャリアチェンジは不安がある…」
と考える方もいらっしゃるかもしれません。
でも、過度な不安を感じる必要はないです。
業界が変わっても
ビジネスパーソンとしてのスキルや
心構えは通用するものが大半です。

“入社後に学ぶべきこと”“入社後に活かせること”を整理し
活かせることは採用企業に
自信を持ってアピールしてください。

「今の会社ではキャリアに限界がきた」
「仕事をやりきった」と感じていませんか？

そう思ったのなら
キャリアアップを目指し
転職に向けて動き出すベストタイミングです！

同業界でキャリアアップ！

採用企業が面接時などで気になるのは
入社者が前職で
「どんな経験を積み、どのようなスキル・知識を持っているのか」
ということです。
あなたが「目指すキャリア」や
「その実現のために取り組んできたこと」
「転職後に身に付けたチカラをどう発揮してくれるのか」
を具体的に知りたいと考えています。

「現職では自分の理想とするキャリアに限界を感じ
その続きを次の会社で歩みたい」という転職ですから
採用企業も好意的に受け止めてくれると思います。

逆の捉え方をすると
キャリア形成や仕事が中途半端の状態では
まだ転職のタイミングではありません。

もしも、あなたがキャリアアップを目的とする転職を
目指しているとしたら
「自分はどんなキャリア形成をしたいか」
「そのためにやったことは何か」
を振り返ることをお勧めします。
「まだまだ今の会社でやれることがあるな」と感じたら
それを成し遂げてからでも
遅い転職のタイミングではありません。

あなたのタイミングで転職を
検討してみましょう！

投資を悩んでいる方は
１度は考えたであろうマンション経営。
今回はマンション経営の「儲かる」こと以外のメリットを
ご紹介いたします。

マンション経営のメリットは？

マンション経営は
自己資金なしで資産形成できる投資方法です。

他の投資方法である株やFX、NISAなどと比較して
マンション経営は初期費用がそれなりにかかってきますが
家賃収入でその分は取り戻せます。

つまり、マンション経営は
自己資金を減らすことなく資産を形成できます。

一時的に初期費用や修繕費用が
かなりの額かかってきますが
最終的には土地と建物を
資産とできる点はかなりのメリットでしょう。

返済額は、借入期間や金利
借入額によって変わるため
事前にしっかりシミュレーションが必要です。

返済を終えたマンションは
資産として所有できます。

マンション経営は
入居者の募集や家賃の改修を
管理会社にすべて任せられます。

最初にどのような物件を選んで
どの管理会社に任せるかなどを決めてしまえば
あとは管理会社から家賃収入が
振り込まれるのを待つだけになります。

つまり、自分で特に働くことなく
安定した収入を毎月得られることから
安定した不労所得を得られるでしょう。

もちろんリスク対策は必要です。
マンション経営もぜひ検討してみては
いかがでしょうか。

初めての不動産投資で
どうしようかと悩んでいる方には
失敗してもそこまで響かないワンルーム投資を
お勧めいたします。

ワンルーム投資の方法

初めてのワンルームマンション投資で
失敗しない1番の方法は
既に借り手のいるワンルーム物件を狙うことです。

よく「オーナーチェンジ」と言われる方法で
既にオーナーと借り手がいる中古のワンルームで
オーナーから購入して投資をします。

1から借り手を探す必要がなく
管理会社も自分で0から探さなくて良いため
購入した次の月から安定した収益を得られるでしょう。

そして次に大切なことは
新築物件ではなく中古物件にすることです。

確かに、汚れた古い物件よりも
きれいな新品の物件の方が人気があるでしょう。
しかし、ワンルームマンションに限定して考えると
すぐにでも入居できる価格的にも条件的にも
手ごろな物件の方が借り率が高くなります。

そう考えると、新しくて家賃の高い物件よりも
すぐに借り手がつくような家賃の安い中古物件の方が
すぐ収入につながるのです。

投資する側としても
新築の高い物件を1軒だけ所有するよりも
比較的安価な中古の物件を複数所有していた方が
借り手が多くつくので
それだけ家賃収入が入ってくることになります。

不動産投資は
ぜひワンルーム投資から始めてみてください！

不動産投資で
収益を得る方法は2つあります。
投資するならどちらの方法が
自分に合っているのか見極めることが重要です。
それぞれの投資方法をご紹介します。

投資方法

①キャピタルゲイン
キャピタルゲインとは
不動産を購入価格より高く売却できた際の利益のことです。

安値で購入した保有財産の価格が上昇し
それを売却した際に得られるでしょう。
「キャピタル」とは、資本・資産の意味です。

例えば、不動産で3,000万円で購入した物件が
4,000万円で売却できれば
1,000万円の差益がでます。
この1,000万円が「キャピタルゲイン」となります。

逆に、3,000万円で購入した物件が
2,500万円での売却となってしまったときは
「キャピタルロス」といい損失となります。

②インカムゲイン
インカムゲインとは
保有している財産を保持したままで
得られる収益のことです。

例えば、大家となって物件を保持・管理し
第三者に貸し出すことで得られる家賃収入を指します。
そのため、保有しているだけで
収益を得ることが可能です。

家賃や共益費は毎月入ってくる収入です。

また、賃貸契約を交わした際に
初期費用として入居者から支払われる礼金や
契約を更新する際の更新料も
随時支払われる収入になります。

不動産投資の仕組みを理解し
投資していきましょう。

不動産投資を検討している方には
ぜひ頭に入れて欲しいことがあります。

それは「返済比率」です。

返済比率とは

不動産投資では
多くの方が銀行から融資を受けますが
その返済は毎月の家賃収入から行います。

そのため、家賃収入に対して
返済額がどれくらいなのかによって
不動産投資の安全性が変わります。
安全性とは、ここでは
「空室や修繕がいくらか発生しても
キャッシュフローが赤字にならないこと」
を言います。

返済比率をうまく抑えて
不動産投資を開始することで
突然の退去や物件の不具合による修繕が
いくらか発生しても赤字にならずにすみます。

逆に、返済比率に対する意識を持たず
無理な融資条件で物件購入をしてしまうと

「家賃収入を得てもほとんどが
融資の返済に消えてしまって、手残りが少ない」
「退去が発生したことで
原状回復にお金がかかり手残りが吹っ飛んだ」

といった事態に陥り、
せっかくの不動産投資で副収入を得られずに
終わってしまいます。

必ず返済比率を計算してから
不動産投資に踏み切りましょう！

不動産投資には、

「所得税や相続税等の節税対策に役立つ」

「家賃収入を得られる」

「団体生命保険に加入すれば生命保険代わりにもなる」

というメリットがあり

多くの人がチャレンジしている投資です。

しかし、安易に物件を購入してしまうと

予想しなかった様々なリスクにより

毎月の収支が赤字になってしまったり

最悪の場合はローンが返せなくなってしまいます。

そこで今回は

リスク対策をご紹介いたします。

リスク対策

空室リスク
・賃貸需要の見込める立地にある物件を選ぶ
・入居付けに強い賃貸管理会社を選ぶ

家賃下落リスク
・中古なら築20年を超えている物件を選ぶ
・新築ならできるだけ安く（利回りを上げて）買う

家賃滞納リスク
・賃貸管理会社に入居時の審査を厳しくしてもらう
自身でも入居を許可するか検討する
・入居条件として「家賃保証会社への加入」を必須にする

修繕リスク
・修繕費を積み立てておく
・修繕ノウハウのある賃貸管理会社を選ぶ

不動産価格下落リスク
・土地の人口動態や開発契約等を自分で調べる
・将来的な景気動向をある程度予想する
・中古物件の場合、過去に事件や事故がなかったか確認する
・修繕リスク記載のように定期的な物件の修繕を行う

金利上昇リスク
・元金均等返済にする
・固定金利を選択する

地震リスク
・地震保険へ加入する
・新耐震基準の物件を選ぶ
・地盤の強い地域を選ぶ

火災リスク
・火災保険へ加入する

しっかりリスク対策をして
利益を出していきましょう！

最近、システムエンジニアって言葉を良く

耳にするようになってきた気がします。

皆さんはどうですか？

今回はシステムエンジニアについてお話していこうと思います。

システムエンジニアの仕事って？

システムエンジニアの仕事は簡単にいうと

クライアントの要求に対して適切なシステムの開発を行うことです。

開発時に、システムの設計やプログラミングなどの

業務を担当していきます。

ただし、プログラミングに関しては、

自身で行う場合もあれば、プログラマーに外注することもあります。

会社での役職しだいでは、

システム関係だけでなく、依頼に必要な人員や予算をどうするかなどの

管理業務もする可能性もあります。

しかし、一つのプロジェクトを一人で案件終了まで

担当することもあるそうです。

私の友人でもシステムエンジニア（SE）を職としている

人がいますが、仕事内容は外から見ても本当に大変そうです笑

でも、仕事をしている本人に大変か聞いてみると、

とてもやりがいのある仕事で、社会貢献ができる仕事だから

頑張りたいと言っていました！

業務量が多くても仕事の充実感や達成感を求める人には

ちょうど良い仕事かもしれませんね！