投稿者: business-school

今まで不動産投資のメリット・デメリットなどを

話してきましたが、

「不動産投資って自分にできるのか？」と

考えている方は多いのではないでしょうか。

今回の記事では、不動産投資に向いている人について

話していきたいと思います！

不動産投資に向いている人とは？

不動産投資に向いている人は

私が思うに自身の考えや目標が明確で、

利益を得るために自力で考え抜ける思考力のある人だと思います。

というのも、不動産投資だけの話ではないですが

投資用の物件を購入・売却をしたりする際には

周りの話やネットの記事を読んで自分にとって

都合のよいことばかりに耳を傾けてしまう人は

必ずどこかで失敗してしまうからです。

いろいろな情報が錯綜するこの時代では、

あてにならない情報も当然流れてきます。

その中で誰も信じられない環境で

一人で行動する可能性もあります。

時代が移り変わっていく中で売れそうな物件が

すぐに見つかるわけでもありませんので、

自身でも社会情勢などについて

日々勉強していく必要があります。

不動産投資を始める際には、

営業マンに勧められた物件をただ購入するのではなく

自身で資料の請求や物件の周辺状況などを

把握していくようにすると良いでしょう。

楽をして投資を成功させてしまう人もいると思いますが、

自身でしっかり努力できる人は投資に向いている人だと思います。

今から投資を始めるのであれば、

努力するようにしましょう！

不動産投資をやろうと迷っている人のために

今回は不動産投資のデメリットについて

触れていきたいと思います！

不動産投資のデメリット

・売却時の値段がそのまま利益にはならない！

どういうことかといいますと、

不動産投資って建物が売れた値段が

そのまま利益になるイメージってありますよね？

しかし、実情は仲介手数料や印紙代、

抵当権抹消登記費用、ローン完済、

譲渡益課税といった費用が掛かるため、

利益は売れた値段からこれらを引いたものとなります。

・絶対に売れるわけではない！

家って人生の中でかなり高い買い物ですので

中々買い手が見つからないということがありえます。

売ろうとした金額では売れない・・・

ということは売値を下げなければ

売れないという状況になるわけです。

・賃貸に出すと思わぬ落とし穴が・・・

物件を賃貸に出す際に

ある程度覚悟しなければいけないことがあります。

まず、入居者がいなければ赤字になります。

次に、家賃を滞納する人が入居する可能性があります。

賃貸に関してはどんな人が入居するのかを

しっかり確認する必要がありますね！

あとは、これに関しては運まかせですが

住人が火災を起こしたり物件を壊すなどがあります。

　

不動産投資をやろうと迷っている人のために

今回は不動産投資のメリットについて

触れていきたいと思います！

不動産投資のメリット

・安定した収入を得ることができる！

投資用の物件を賃貸に出した場合、

長期的に安定した収入を確保することができます。

自身が所有している物件に

入居者が絶えずいる限り、収入はずっと入ってきます！

・節税対策になる！

もうひとつのメリットとしては

節税対策になることです！

具体的には下記にまとめます。

　＞相続税の場合
不動産の評価は固定資産税評価額や
路線図で評価されるため、
時価よりも評価額が低くなることが多いです。
相続時の税金を節税できる可能性があります。

　＞所得税の場合
所得税を計算する際に不動産で得た利益、
損失は給与所得と一緒に計算することができます。
不動産投資の場合、
不動産の減価償却費用を経費にすることができるため、
結果物件の購入価格を毎年の支出として
計上することができます。

今回はメリットを紹介しましたが、

不動産投資は簡単なものではありません。

自分で専門家に問い合わせたり

紹介された物件の周辺は本当に良さそうなのかなど

コツコツ自分で確認する必要があります。

興味のある方は、資料請求をしてみてから

考えても良いかもしれませんね！

老後の自己資金を心配している方は

多いのではないでしょうか。

ただサラリーマンとして働き続けて

本当にちゃんと老後を安心して暮らせるだけの資金を

残しておけるのかと言われると

「大丈夫！」とは言えないと思います。

そこで今回は老後の資金を増やすために

長期的な投資として

不動産投資について触れていきたいと思います。

不動産投資って？

そもそも不動産投資って何をするのかを

しっかり理解できていない人も多いと思います。

不動産投資とは、簡単に説明すると

不動産を手に入れて購入した額よりも高い値段で売却する

もしくは購入した物件を誰かに貸し出して利益を得ることです。

もっと噛み砕いて説明するなら

皆さんは家賃収入って耳にしたことありませんか？

不動産投資っていわゆる家賃収入で

利益を出すイメージです。

しかし、簡単に家賃収入が手に入るのか

というとそうではありません。

例えば、過疎化している地域の物件を購入して

賃貸に出したとしても過疎化している地域で

どれだけの額で貸すのかが問題になってきます。

じゃあ、人気の場所の物件を手に入れれば良いんでしょ？

という考えをした方は少し落ち着きましょう！

人気の場所は当然物件の価格そのものが高いため、

購入時にフルローンで組む場合、

審査が通らない人が出てくるかもしれません。

資金に余裕のある方は問題ないと思いますが・・・。

結論は将来にとてつもなく不安があり、不動産投資に挑戦して

みたいという方はやってみても良いかもしれませんね！

新卒、転職もしくはフリーランスで

これからSEになろうと思っても

「この先SEに需要ってあるのかな？」と

考えている人もいるのではないでしょうか？

今回はSEの需要について

話していきたいと思います！

SEの需要ってどうなの？

IT社会が発展し、今ではどこの企業さんでも

コンピュータやネットを使って仕事をしています。

そのIT技術を支えるのがシステムエンジニアです。

そのため、現在システムエンジニアの需要は

各分野で増えています。

その中で需要が高い分野は、

業務系システムやインフラ系のエンジニアです。

通信キャリア、クラウド関連など

急速に変化しているネットワークの構造に対応するために

企業のエンジニアに対する需要が増えてきています。

また、情報システムの重要性や

より高いレベルのセキュリティを持ったシステムを求めて

企業がITに対して投資を行うケースが増えていることも

システムエンジニアの需要が高くなっている理由といえるでしょう！

今後、技術が発展していくについて、

今よりもセキュリティ・効率性を求められてきますので

食いっぱぐれることはないと思います。

システムの根幹を担うエンジニアの需要は増え

スキルの高いエンジニアは企業から重宝されていくでしょう。

これからSEないしプログラミングを学びたいと考えているが、

どう学んだら良いのか良くわからない人も

多いのではないでしょうか？

プログラミングを学ぶのに一番簡単な方法は

オンラインスクールなどに入ることです。

しかし、お金をそこまでかけないで

プログラミングを学びたいと考えている人も多いと思います。

今回はそんな初心者の人たちが独学で

プログラミングを学ぶために何をしたら良いのかを

簡単にお話していこうと思います！

初心者の独学方法とは？

プログラミングを独学で学ぶんでいくにあたり

必要なことや心がけることを下記にまとめてみました！

・自分が何をプログラミングで作りたいかを決める！

ただ漠然とプログラミングをやろうと思っても

目標がなければすぐにモチベーションが下がってしまうので

あらかじめ「こんなの作ってみたい！」など

目標を決めてみましょう！

・使用するプログラミング言語を決める！

プログラミングといってもたくさん種類があります。

そのため、自分の作りたいものや取り組みたいものに

あったプログラミング言語を選びましょう！

・ツールの使い方を本やネットで調べる！

これについても多くの参考書がありますので、

一度書店で立ち読みなどして

自分が理解しやすいものを選んでみましょう！

ネットでオススメとされているものでもかまいませんし、

今ではyoutubeもありますから

調べ方の選択肢は多いですね！

・実際にプログラミングをして慣れる！

ある程度本やネットで学んだあとに

やることは「実践で慣れる！」です。

簡単なプログラムでなれて

徐々にできることを増やしていきましょう！

いかがでしたでしょうか？

学ぶ方法は多くありますが、

自分にあったものを探してみてください！

すぐにできるようにならなくても焦らず少しずつ

できることを増やしていきましょう！

次回はプログラミングの需要についてお話して

いきたいと思います。

今回は今までの記事の続きでプログラミングの

種類について話していきたいと思います！

プログラミングの種類！

プログラミングと一言でいっても世の中には

多くのプログラミング言語があります。

それぞれのプログラミング言語での特徴も

一緒に紹介していきます！

・Java

汎用性が高く、windows、IOSなどもOSに

依存しないプログラミング言語です。

多くの現場で使用されていることから

プログラマーとなるなら必須といえる言語です！

・PHP

この言語は、ネット掲示板や

ショッピングカートなどによく使われます。

WordPressでもこのPHPが使用されています。

・JavaScript

この言語はブラウザ上で動くもので、ポップアップや

カウントダウンの表示などに使われています。

・C/C++

この言語は「C言語」と呼ばれています。

スマホアプリロボットなどを制御するような

応答速度が求められる基幹システムや機械の制御などを

行う部分などで活躍します。

・C#

このプログラミング言語はマイクロソフトが

開発した言語であり、

独立性・再利用性・拡張性を実現するための

プログラミング言語です。　

まだ代表的なプログラミング言語はありますが、

今回はここまでにしておきます！

自分がどの分野で活躍したいのかを明確にしておきましょう！

これからシステムエンジニアを

目指したいという方に向けて

今回はシステムエンジニアに最低限必要な知識とは

なんなのかをお話していこうと思います！

SEに必要な知識とは？

SEになるために必要な知識を下記にまとめました！

①ビジネス文章の書き方

前の記事でも書きましたが、

SEの仕事はクライアントと

コミュニケーションをとります。

そのため、自分の考えをしっかり文章に

起こせるようにならなければいけません。

②ITの基礎的な知識

SEですので、IT全般の知識は

持っておかなければならないのは皆さんも

ご存じだと思います。

　

これについては本を読んで、

知識を深めるのも良いですが、

基本情報技術試験を受けてみるのも良いと思います！

この試験は国家資格で、

この資格を保有することで

IT全般の知識・スキルをもっていることをアピールできます！

③プログラミングの知識

SEの仕事のメインはプログラムを

組むことではありませんが

この知識をもっているのと持っていないのとでは

雲泥の差があります。

プログラムが動く仕組みのわからない人が

システムの設計をしてしまうと、

実現不可能なものが出来上がったり、

業務効率を下げる原因となる可能性があります。

業務量が多い仕事だからこそ、

必要となる知識はこれだけではありません。

細かい部分の話まですると一般的な事務能力も

持っている必要もあります。

次回の記事ではプログラミングについて

詳しくお話していこうと思います！

　

転職でスキルアップを
成功している方に共通点があるのを
ご存知ですか？

転職でスキルアップ

成功している方は
自分の将来をしっかりと考えている人が
多いです。

一言にスキルアップといっても
「どんなスキルを習得したいのか？」
「どんなキャリアを歩みたいのか？」など
具体的な計画を持っておかなければ
着実にスキルアップを
進めることができないでしょう。

目標設定が明確な方ほど
目標に向けたステップが鮮明に見えるため
転職でスキルアップに成功しやすいです。

スキルを習得することがゴールではなく
「スキルアップしてどうなりたいのか？」
という点を考えることも大切です。

役職など、会社内でより高い
ポジションにつきたい場合
より職種として専門性を高めたい場合など
スキルアップできる人は
自分がなりたい将来像に近づけるような
キャリアプランを立てていることが多いです。

そして、スキルアップできる人は
情報を効率的に素早くインプットするのはもちろん
積極的にアウトプットも行っています。

ただ情報をインプットするだけでは
知識は身につきません。

それを実践して行動に移すことで
初めて身に付くのです。

これらを頭に入れて
スキルアップしていきましょう！

不動産投資を考えている方で
ローンを組むか迷っている方はいますか？
もし、あなたがそんな思いを持っているのであれば
ローンを組むメリットを
お伝えいたします。

ローンを組むメリット

◯レバレッジ効果が高い
具体的には
少ない自己資金＋銀行からの融資によって
当初の自己資金だけでは実現できないような
投資効果を得ることができます。
自己資金が少なくても
銀行から融資を引くことで
より大きな物件を購入することができ
より大きな利益を得ることが
できるということです。

◯手持ちの資金を残せる
手持ちの自己資金を残し
突然の出費（不動産の修繕費など）に
対応する準備をすべきです。

不動産投資は、株や債券とは違い
物件を購入した後でも修繕費などのために
追加の資金が必要になることがあります。
そうなった場合、自己資金に余裕がなければ
修繕費を払うことができません。
突発的な出費に備えて
自己資金はある程度残しておく方が
心に余裕が生まれます。

不動産投資ローンを組み
資産運用で経済的な安心を得ながら
豊かな生活を手に入れましょう！