投稿者: business-school

不動産投資で
収益を得る方法は2つあります。
投資するならどちらの方法が
自分に合っているのか見極めることが重要です。
それぞれの投資方法をご紹介します。

投資方法

①キャピタルゲイン
キャピタルゲインとは
不動産を購入価格より高く売却できた際の利益のことです。

安値で購入した保有財産の価格が上昇し
それを売却した際に得られるでしょう。
「キャピタル」とは、資本・資産の意味です。

例えば、不動産で3,000万円で購入した物件が
4,000万円で売却できれば
1,000万円の差益がでます。
この1,000万円が「キャピタルゲイン」となります。

逆に、3,000万円で購入した物件が
2,500万円での売却となってしまったときは
「キャピタルロス」といい損失となります。

②インカムゲイン
インカムゲインとは
保有している財産を保持したままで
得られる収益のことです。

例えば、大家となって物件を保持・管理し
第三者に貸し出すことで得られる家賃収入を指します。
そのため、保有しているだけで
収益を得ることが可能です。

家賃や共益費は毎月入ってくる収入です。

また、賃貸契約を交わした際に
初期費用として入居者から支払われる礼金や
契約を更新する際の更新料も
随時支払われる収入になります。

不動産投資の仕組みを理解し
投資していきましょう。

不動産投資を検討している方には
ぜひ頭に入れて欲しいことがあります。

それは「返済比率」です。

返済比率とは

不動産投資では
多くの方が銀行から融資を受けますが
その返済は毎月の家賃収入から行います。

そのため、家賃収入に対して
返済額がどれくらいなのかによって
不動産投資の安全性が変わります。
安全性とは、ここでは
「空室や修繕がいくらか発生しても
キャッシュフローが赤字にならないこと」
を言います。

返済比率をうまく抑えて
不動産投資を開始することで
突然の退去や物件の不具合による修繕が
いくらか発生しても赤字にならずにすみます。

逆に、返済比率に対する意識を持たず
無理な融資条件で物件購入をしてしまうと

「家賃収入を得てもほとんどが
融資の返済に消えてしまって、手残りが少ない」
「退去が発生したことで
原状回復にお金がかかり手残りが吹っ飛んだ」

といった事態に陥り、
せっかくの不動産投資で副収入を得られずに
終わってしまいます。

必ず返済比率を計算してから
不動産投資に踏み切りましょう！

不動産投資には、

「所得税や相続税等の節税対策に役立つ」

「家賃収入を得られる」

「団体生命保険に加入すれば生命保険代わりにもなる」

というメリットがあり

多くの人がチャレンジしている投資です。

しかし、安易に物件を購入してしまうと

予想しなかった様々なリスクにより

毎月の収支が赤字になってしまったり

最悪の場合はローンが返せなくなってしまいます。

そこで今回は

リスク対策をご紹介いたします。

リスク対策

空室リスク
・賃貸需要の見込める立地にある物件を選ぶ
・入居付けに強い賃貸管理会社を選ぶ

家賃下落リスク
・中古なら築20年を超えている物件を選ぶ
・新築ならできるだけ安く（利回りを上げて）買う

家賃滞納リスク
・賃貸管理会社に入居時の審査を厳しくしてもらう
自身でも入居を許可するか検討する
・入居条件として「家賃保証会社への加入」を必須にする

修繕リスク
・修繕費を積み立てておく
・修繕ノウハウのある賃貸管理会社を選ぶ

不動産価格下落リスク
・土地の人口動態や開発契約等を自分で調べる
・将来的な景気動向をある程度予想する
・中古物件の場合、過去に事件や事故がなかったか確認する
・修繕リスク記載のように定期的な物件の修繕を行う

金利上昇リスク
・元金均等返済にする
・固定金利を選択する

地震リスク
・地震保険へ加入する
・新耐震基準の物件を選ぶ
・地盤の強い地域を選ぶ

火災リスク
・火災保険へ加入する

しっかりリスク対策をして
利益を出していきましょう！

最近、システムエンジニアって言葉を良く

耳にするようになってきた気がします。

皆さんはどうですか？

今回はシステムエンジニアについてお話していこうと思います。

システムエンジニアの仕事って？

システムエンジニアの仕事は簡単にいうと

クライアントの要求に対して適切なシステムの開発を行うことです。

開発時に、システムの設計やプログラミングなどの

業務を担当していきます。

ただし、プログラミングに関しては、

自身で行う場合もあれば、プログラマーに外注することもあります。

会社での役職しだいでは、

システム関係だけでなく、依頼に必要な人員や予算をどうするかなどの

管理業務もする可能性もあります。

しかし、一つのプロジェクトを一人で案件終了まで

担当することもあるそうです。

私の友人でもシステムエンジニア（SE）を職としている

人がいますが、仕事内容は外から見ても本当に大変そうです笑

でも、仕事をしている本人に大変か聞いてみると、

とてもやりがいのある仕事で、社会貢献ができる仕事だから

頑張りたいと言っていました！

業務量が多くても仕事の充実感や達成感を求める人には

ちょうど良い仕事かもしれませんね！